80
后楼市观察者，农村娃进城定居，专注地产研究
18
年，是你了解房市变化、掌握置业先机的知心朋友。
这些
天，
好几
个关注一年多的老粉丝
不断咨询我。
大家
都围着一月初央媒的重磅文章议论
——
展开剩余91%最扎心的那句
“2026
楼市政策应出尽出
”
，直接让冷清大半年的楼市圈炸了锅。
这话到底啥意思？是压箱底的猛药真要端出来了？
2026
年的楼市，真能靠这一句话逆风翻盘？
今天
我们
不绕弯子，就用大白话扒透这背后的门道。
1
应出尽出
不等于
猛药满上
我们
先
看
这句
“
应出尽出
”
来自哪里？
是《求是》杂志开年刊文的明确导向，甚至直言要
“
政策一次性给足、尽可能缩短调整时间
”
，还重申了房地产
“
国民经济基础产业
”
的地位，等于给市场吃了颗明面上的定心丸。
但别光听口号，看看过去一年多的政策就懂了。
从
202
4
年
9
月至今，中央到地方的政策就没停过，
“
四个取消、四个降低、两个增加
”
的组合拳打下来，能放的需求端工具基本全用上了：三四线城市限购、限售、限价名存实亡，多数城市首付比例降到
20%
以下，房贷利率跌破
3.5%
，创历史新低。
现在还剩啥？所有人都门儿清
——
北上深一线城市的限购紧箍咒，还没完全松绑。这就像一桌宴席，凉菜热菜全上齐了，就差主座上那瓶没开盖的茅台，大家盼的、炒的，全是这个。
所以
“
应出尽出
”
更像一句潜台词：工具箱没锁死，但剩下的硬菜，不会一下子端上来。
2
开年定调的真相：救信心
我们要明白，
央媒偏要在年初这个节点喊出这话，意图再明显不过：
给市场打鸡血，把快凉透的信心拽回来！
楼市折腾这几年，最惨的不是房价跌了多少，是人的心凉了。
购房者不敢买，怕今天上车明天就站岗；房东不敢卖，怕割在地板上连本都收不回。
整个交易链条因为缺了
“
信心
”
这个润滑剂，都快锈死了。
数据不会说谎，
2025
年全年居民中长期贷款（主要是房贷）同比少增超
2000
亿，大家加杠杆买房的意愿跌到了冰点。
更关键的是，楼市牵一发而动全身。
上面比谁都清楚，要是这种
“
躺平
”
情绪蔓延，不仅房子卖不动，家电、装修、建材等上下游产业都会被拖垮，最后连内需消费都得跟着凉。
这场开年喊话，本质就是高规格的
“
心理按摩
”
，告诉你
“
别怕，我们还在托底
”
，就像给快虚脱的马拉松选手递瓶功能饮料，撑住气比啥都重要。
3
猛药预判：软着陆才是终极目标
其实，我们
所有人最关心的问题：
2026
年真要下猛药，会是什么样？一线限购能全面放开吗？
我的答案就一个：别做梦了，根本不可能。
全面放开一线限购是把双刃剑，短期能虹吸全国仅剩的购买力，让北上深楼市短暂亢奋
——
就像
202
5
年
1
月，深圳二手房成交涨幅飙到
263%
，北京、广州也涨了
13%
和
64%
，但这都是局部情绪炒作。
但
长期来看，只会把二三四线城市的购买力抽干，加速那些人口外流城市的崩盘，为了救几个点放弃整个面，根本不符合
“
稳
”
的总基调。
真正的路径，只会是
“
挤牙膏
”
式放松：上海临港、北京通州这类远郊区先放宽，多孩家庭、高层次人才优先解锁购房资格，再配合政府收存量房做保障房、加大保交楼力度。
这些操作的核心，就是实现
“
软着陆
”
——
说白了，就是不让房企集中违约、不让房价断崖式下跌，把风险拆成小块，用时间慢慢消化。
这剂药不会让你立刻嗨，只会让你在苦味里慢慢熬。
4
比猛药更重要的：百姓兜里得有钱
在此，高老师
说句扎心的大实话：
所有楼市政策都是临时麻药，能止疼但治不好根。
房子卖不动的核心，从来不是政策不够猛，是大家不敢花钱、兜里没钱。
清华大学
某
研究院
一直
建议出台房贷贴息政策扭转预期，但有用吗？
你把首付降到
15%
、利率降到
3%
，可要是老百姓担心明天就失业，谁敢背上三十年房贷？
2025
年居民储蓄率升至
35%
，创五年新高，不是大家不想消费，是对未来没底，只能把钱攥在手里保命。
高层其实也看清了这点，最近把
“
城乡居民增收计划
”
摆到了核心位置。
这才是关键：只有大家觉得工资能涨、工作安稳，口袋里有实实在在的余钱，才敢买房、敢消费，楼市复苏才有根基。
否则再好的政策，都是给虚弱的病人打肾上腺素，药劲一过，只会更惨。
2026
年的楼市，注定是政策期待与现实焦虑的拉扯。
央媒的定调能吹起一阵风，但吹不动没底气的钱包
。
一线限购的零星放松能炒热情绪，却救不了全国楼市的集体回升。
政策能制造短期浪花，却托不起楼市这艘大船
！
真正的回暖，从来不是靠口号喊出来的，
是靠千家万户敢赚钱、敢花钱撑起来的
！
你说是不是？
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